亦庄地价疯涨背后的陷阱

作者:yobo体育官网下载发布时间:2021-11-13 00:42

本文摘要:【地产中国网.时评】不出可怕中愈演愈烈,就在理性中覆灭?2013年的北京土地市场,最火的不外乎两个区域,一个孙河,一个亦庄。也许由于供应显然紧缺,业内对五环外的这两块供地大户流露出溢美之词。殊不知,有些事情连开发商都不曾有如此低的期望值。 亦庄实景图(纪珂 摄)封面专题:亦庄 亦妖亦庄土地盛宴的冷思考 就在约两个月前,笔者与同事到旧宫踩盘,葛洲坝紫郡府、金第万科朗润园、富力丰悦居座落在地铁的几个大产权新盘全部是无房可售。

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【地产中国网.时评】不出可怕中愈演愈烈,就在理性中覆灭?2013年的北京土地市场,最火的不外乎两个区域,一个孙河,一个亦庄。也许由于供应显然紧缺,业内对五环外的这两块供地大户流露出溢美之词。殊不知,有些事情连开发商都不曾有如此低的期望值。

亦庄实景图(纪珂 摄)封面专题:亦庄 亦妖亦庄土地盛宴的冷思考 就在约两个月前,笔者与同事到旧宫踩盘,葛洲坝紫郡府、金第万科朗润园、富力丰悦居座落在地铁的几个大产权新盘全部是无房可售。这在如今的北京楼市本不是什么新鲜事,但有意思的是,这些楼盘的售楼员不约而同地引荐笔者去中信新城想到,因为亦庄的中信新城是大盘,虽然买了很久,但认同还有房可售。显从感官上谈,中信新城小区内的绿意盎然和小区外的旷野荒芜觉得有极大的鲜明,靠近多条规划地铁线,更加强化了这种感觉。

垫因如此,当时中信新城26000元/追的均价,却还有好几栋房源待售。时隔一个多月,约8月初的样子,亦庄将要步入3万元时代的概念横空出世。有知情人揭底,这是有将要入市的开发商在蓄势抹黑。

不顾一切舆论打算哗然之时,融创葛洲坝联合体以近3万元/追的楼面价再拿亦庄地块,瞬间改版了3万元时代的含义。地价与房价的凌空,则让舆论界瞠目结舌。这五环外的亦庄,真为有点邪门。短短几天功夫,保四争五替代3万元时代攀上各大媒体网络报端,当初射击3万元蓄势的开发商,难道在笑着大骂自己的短视。

然而,就在亦庄区域价值火箭蹿升的同时,其未来的天量供应、区域设施与价值不给定的问题,却更加变得扎眼。有媒体早已给亦庄供应量算数过一笔帐,从今年下半年开始,该区域将有10个楼盘同时在购。仅有就亦庄新城来讲,有数融创、葛洲坝、方兴、保利、合生、先河、城建、中信等诸多品牌房企进驻,拟售商品房面积将多达150万平米以上。此外,该区域仍有多个地块在排队入市,未来区域销售压力不言而喻。

对于这种局面,只不过身在庐山中的开发商还是精神状态的。在下半年推盘的开发商中,有数人表态会因地价凌空而压低房价,并回应再行让市场拒绝接受这个产品才是知道。换言之,地价不相等房价,尤其是仍正处于调控周期中的房地产市场,对土地价值和房价之间的关系辨别仍须要理性,如果有开发商被自己人借地价坐房价的伎俩忽悠了,那闹得很差就要悲催了。如果聪明的开发商会掉进地价陷阱,那么购房者否也应当精神状态些。

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须知,即便有配建保障房,也没哪个开发商是亏本盖楼的,所谓3万元/追的楼面价,也就是个噱头罢了,不用上当。将要截稿时,笔者又听见条跌破眼镜的消息,2个月前26000元/追的中信新城,下次再行散户要买4万元/平。可怕与理性,又开始博弈论了。


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